上限 $120,000，最多用 20 個課稅年度。對年薪 $50 萬的單身業主，扣盡之後稅款由 $39,290 減到 $18,890——一年省 $20,400。但真正的技巧不在扣幾多，而在邊一年扣。
| 項目 | 2026/27 | 2025/26 |
|---|---|---|
| 每年上限 | $120,000 | $120,000 |
| 組成 | $100,000 基本 ＋ $20,000 額外 | 相同 |
| 可用年期 | 最多 20 個課稅年度 | 相同 |
20 個年度是終身總額，不是「連續 20 年」。你可以選擇某些年份不申索，把額度留到稅率更高的年份。
| 全年入息 | 不扣稅款 | 扣盡後稅款 | 一年省 |
|---|---|---|---|
| $300,000 | $8,000 | $400 | $7,600 |
| $420,000 | $25,690 | $7,700 | $17,990 |
| $500,000 | $39,290 | $18,890 | $20,400 |
| $600,000 | $56,290 | $35,890 | $20,400 |
| $800,000 | $90,290 | $69,890 | $20,400 |
| $1,000,000 | $124,290 | $103,890 | $20,400 |
把它當成一個「稅務資產」：$120,000 扣額的價值 = 你當年的邊際稅率。
所以：收入高、接近 17% 稅階的年份先用額度；收入低或可能有一段時間不在香港工作的年份，可以考慮不申索，把額度留起來。實際操作要在報稅表上主動填報，稅局不會幫你排。
每課稅年度最高 $120,000（$100,000 基本 ＋ $20,000 額外），最多可在 20 個課稅年度使用。
不是。必須是你就主要居所繳付的按揭利息，按揭須由認可機構（銀行、持牌財務公司）提供，而你是該物業的業主或與配偶共同擁有。
不可以。物業不再是你的主要居所、或整段期間出租，該年度的利息就不能扣除。部分時間出租亦要按實際居住情況判斷。
在稅率最高的年度先用。同樣 $120,000 扣額，邊際稅率 17% 時省 $20,400；若那年只落在 2% 或 6% 稅階，省不到 $7,000。所以收入高的年份才申索。
不可以。同一課稅年度只能在兩者中選一項，因為兩者都要求該物業是你的主要居所。
銀行發出的年度利息證明（通常每年 3–4 月寄出）、按揭合約、住址證明。稅局有機會要求提供。
數據來源：香港稅務局《免稅額、扣除及稅率表》PAM 61(c)（2026 年 8 月版）。僅供參考，實際應繳稅款以稅務局評稅通知書為準。
如有疑問請瀏覽 稅務局網站 或諮詢專業會計師。
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