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住宅租金扣除(2026/27)

上限 $120,000,與供樓利息扣稅一樣。但兩者的資格剛好相反:有物業的人只能扣供樓利息,租樓的人只能扣租金。年薪 $50 萬的租樓族,扣盡之後稅款由 $39,290 減到 $18,890。

上限與實際省稅

全年入息不扣稅款扣盡後稅款一年省
$300,000$8,000$400$7,600
$420,000$25,690$7,700$17,990
$500,000$39,290$18,890$20,400
$600,000$56,290$35,890$20,400
$800,000$90,290$69,890$20,400
$1,000,000$124,290$103,890$20,400
上限 $120,000($100,000 基本 + $20,000 額外)。收入越高,同一筆扣額的價值越大:邊際稅率 17% 的人省足 $20,400,2% 稅階的人只省 $2,400 左右。

租金扣除 vs 供樓利息:一表看清

項目住宅租金扣除居所貸款利息
每年上限$120,000$120,000
年期限制無(符合條件即可每年扣)最多 20 個課稅年度
誰可以扣租樓自住、且香港無任何住宅物業自住物業的業主,付按揭利息
持有物業不可以(即使沒有出租)必須是業主
租約/按揭文件租約須打厘印銀行利息證明
可否同時用不可以,同一課稅年度只能選一項

資格(五項)

最常見的三個「不符合資格」

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2026/27 應繳薪俸稅
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相關計算與說明

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常見問題

2026/27 住宅租金扣除上限是多少?

每課稅年度最高 $120,000($100,000 基本 + $20,000 額外)。與居所貸款利息扣稅上限相同。

我有物業,可以扣租金嗎?

不可以。納稅人本人或配偶在香港持有任何住宅物業,就不符合住宅租金扣除的資格——即使該物業沒有出租、甚至是和家人共同持有。這是與供樓利息扣稅最大的分別。

租約要打厘印嗎?

要。租約須按《印花稅條例》加蓋印花(打厘印),否則不能申索扣除。租約、租單、銀行轉帳紀錄都應保留。

租父母或親戚的單位可以扣嗎?

不可以。業主不能是納稅人本人、其配偶或關聯人士;租住父母、子女或配偶持有的單位一般不符合資格。

公屋、宿舍租金可以扣嗎?

不可以。由僱主提供的宿舍、公屋租金都不屬於住宅租金扣除的適用範圍。

租金扣除和供樓利息可以同時用嗎?

不可以。兩者都要求該物業是你的主要居所,同一課稅年度只能選一項。分別在於:供樓的人要付按揭利息,租樓的人要付租金;有物業的人只能選供樓利息。

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數據來源:香港稅務局《免稅額、扣除及稅率表》PAM 61(c)(2026 年 8 月版)。僅供參考,實際應繳稅款以稅務局評稅通知書為準。

如有疑問請瀏覽 稅務局網站 或諮詢專業會計師。

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