上限 $120,000,與供樓利息扣稅一樣。但兩者的資格剛好相反:有物業的人只能扣供樓利息,租樓的人只能扣租金。年薪 $50 萬的租樓族,扣盡之後稅款由 $39,290 減到 $18,890。
| 全年入息 | 不扣稅款 | 扣盡後稅款 | 一年省 |
|---|---|---|---|
| $300,000 | $8,000 | $400 | $7,600 |
| $420,000 | $25,690 | $7,700 | $17,990 |
| $500,000 | $39,290 | $18,890 | $20,400 |
| $600,000 | $56,290 | $35,890 | $20,400 |
| $800,000 | $90,290 | $69,890 | $20,400 |
| $1,000,000 | $124,290 | $103,890 | $20,400 |
| 項目 | 住宅租金扣除 | 居所貸款利息 |
|---|---|---|
| 每年上限 | $120,000 | $120,000 |
| 年期限制 | 無(符合條件即可每年扣) | 最多 20 個課稅年度 |
| 誰可以扣 | 租樓自住、且香港無任何住宅物業 | 自住物業的業主,付按揭利息 |
| 持有物業 | 不可以(即使沒有出租) | 必須是業主 |
| 租約/按揭文件 | 租約須打厘印 | 銀行利息證明 |
| 可否同時用 | 不可以,同一課稅年度只能選一項 | |
每課稅年度最高 $120,000($100,000 基本 + $20,000 額外)。與居所貸款利息扣稅上限相同。
不可以。納稅人本人或配偶在香港持有任何住宅物業,就不符合住宅租金扣除的資格——即使該物業沒有出租、甚至是和家人共同持有。這是與供樓利息扣稅最大的分別。
要。租約須按《印花稅條例》加蓋印花(打厘印),否則不能申索扣除。租約、租單、銀行轉帳紀錄都應保留。
不可以。業主不能是納稅人本人、其配偶或關聯人士;租住父母、子女或配偶持有的單位一般不符合資格。
不可以。由僱主提供的宿舍、公屋租金都不屬於住宅租金扣除的適用範圍。
不可以。兩者都要求該物業是你的主要居所,同一課稅年度只能選一項。分別在於:供樓的人要付按揭利息,租樓的人要付租金;有物業的人只能選供樓利息。
數據來源:香港稅務局《免稅額、扣除及稅率表》PAM 61(c)(2026 年 8 月版)。僅供參考,實際應繳稅款以稅務局評稅通知書為準。
如有疑問請瀏覽 稅務局網站 或諮詢專業會計師。
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